In de afgelopen decennia is de huisvestingscrisis verergerd tot de huidige staat en dit is terug te zien in de statistieken. Volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek ( INE) woonde in 2024 20,4% van de huishoudens in een huurwoning, een stijging ten opzichte van de gegevens van het jaar daarvoor.
Deze trend weegt zwaarder in de meest gewilde regio’s, zoals de Balearen met 30,9% van de woningen verhuurd, Catalonië met 27,9% en Madrid met 27,1%. En de situatie verslechtert in toeristische gebieden waar de groei van toeristische of tijdelijke verhuur in de afgelopen jaren heeft geleid tot een prijsstijging en een tekort aan aanbod.
Geconfronteerd met deze problemen heeft de Spaanse wetgeving besloten om maatregelen te nemen om de huisvestingscrisis en de groei van toeristische verhuur tegen te gaan. De nieuwe hervorming van de huisvestingswet, beter bekend als de huurwet, brengt grote veranderingen voor degenen die een woning huren.
Huurders zullen in staat zijn om in de woning te blijven, zelfs als de verhuurder deze niet wil verlengen.
De nieuwe wet zal het recht om in de woning te blijven afdwingen. Volgens de Ley de Arrendamientos Urbanos bepaalt artikel 10 dat huurcontracten die sinds 6 maart 2019 zijn ondertekend automatisch worden verlengd. Deze verplichte verlenging zal plaatsvinden als hun duur korter is dan:
- 5 jaar als de eigenaar een natuurlijk persoon is.
- 7 jaar als het een rechtspersoon is.
Dus als de huurders de betalingen en de voorwaarden van het contract naleven, kunnen ze in de woning blijven tot het einde van de overeengekomen periode, ongeacht of de verhuurder het contract wil verlengen of niet. De huurder, aan de andere kant, zal niet in staat zijn om de huurovereenkomst te verbreken gedurende de tijd die is vastgesteld door de wet.
Het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda legt uit dat “deze regeling stabiliteit garandeert en een einde maakt aan de voortdurende rotatie van huurwoningen”.
Wat kunnen verhuurders doen?
Het doel van deze maatregel is om huurders meer stabiliteit te geven in een variabele markt, waar de prijzen jaar na jaar stijgen. Deze hervorming werd verwelkomd door huurders, maar leidde tot protesten van verhuurders, die het zien als een aanval op hun privébezit.
Verenigingen van verhuurders zijn van mening dat het hun mogelijkheden beperkt om vrij over hun woning te beschikken, zodat als ze willen verkopen of de huur willen verhogen, deze opties worden geblokkeerd. De Vereniging van Eigenaren van Huurwoningen (ASVAL) zei: “Deze wet zou het aanbod van huurappartementen kunnen verminderen. Veel verhuurders zouden kiezen voor kortetermijnverhuur of woningen van de markt halen”.
Als gevolg van deze beperkingen zullen sommige verhuurders ervoor kiezen om hun woningen op korte termijn te verhuren in plaats van zich vast te leggen op een langdurige huurder. Deze trend kan het tekort aan huurwoningen voor de lange termijn nog vergroten en het voor Spanjaarden nog moeilijker maken om een stabiele woning te vinden.
Hoe de hervorming van de huisvesting van invloed zal zijn op huren
Organisaties zoals de Federatie van Huurders- en Gebruikersverenigingen (FAIU) spraken hun steun uit voor de maatregel. “Het garandeert stabiele huisvesting en beschermt degenen die het het hardst nodig hebben,” zeiden ze in een verklaring.
Aan de andere kant waarschuwden sommige vastgoedexperts dat de daling van het aanbod de prijzen zou kunnen opdrijven. “Minder beschikbare appartementen betekent hogere prijzen en mogelijke schade aan de markt,” waarschuwde het vastgoedadviesbureau Idealista.
